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军艇语录(六十九)

时间:2011-12-02 18:14来源: 作者:杨军艇

逛时尚天河有感:

一、时尚天河地下商业项目看来有问题,主要是对广州市场不了解。

二、广州市场,外资百货不敢做,外面资本也不敢入。王府井例外,但它是辛苦耕耘10几年。

三、其实投资广州零售市场风险是很大的,时尚天河投资者估计没有将风险看清楚。广州市场统沈阳,深圳大不一样。

四、现在已知开业时间后延1年,利息负担明摆着。

五、天河路增加10几万方的商业,其行为就是做大蛋糕。但受交通约束,再有特色,交通输送有问题。

六、同天河又一城,流行前线,景点等不一样,天河时尚不是地铁通道,况且,天河路的消费群属中高档。以中低档商业模式参与竞争,其要付出代价。正如正佳的负1层,买了后现在经营已趋正常,但两三百块的租金同六万块的售价相比,商业回报寥寥无期。

七、照搬沈阳太原街不符合广州这个场,太原街相当于扩大版的广州景点,但比广州景点低档。

八、话说回来,如果说春节前天河时尚首期5万方开业率达到7成,已相当成功。但大部分小铺位的生命力值得怀疑。

九、我认为天河时尚最好的铺位是宏城广场隧道出体育中心经过的位置。现在的Sasa位置就相当好,其它位置成问题。600的通道消费者会回头的。天河又一城2条街是一来一往没问题。天河时尚不存在来往。

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杨军艇 查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级:普通会员 注册时间:2011-03-29 17:03 最后登录:2019-01-30 09:01
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