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兴盛路从此与“兴盛汇”再无瓜葛

时间:2018-12-21 09:53来源:南方都市报 作者:

▲工作人员正在遮挡“兴盛饮食生活馆”的牌匾。


▲禄鼎记的招牌中仍有“兴盛汇店”字眼。


  有人说,广州兴盛路的夜晚,和它的名字一样“兴盛”。不到800米的一条街,聚集了几十家酒吧和餐厅,成为潮男美女的聚集地。而提到兴盛路,就不得不提到“兴盛汇”,从2012年至今,“兴盛汇”已经成为兴盛路的代名词,没有它的带动,这条路很难有今天的繁华。零售领域的专家更愿意把兴盛路的存在当作一种“商业现象”来研究,它的从无到有再到繁荣,正与整个C B D商业建设的收尾阶段重合。而现在,兴盛路正处在了一个重要的时间节点上:这条路上最大的IP“兴盛汇”要撤出了。没有“兴盛汇”的兴盛路未来会怎样?


  “兴盛汇”撤出已成定局


  近日,南都记者来到兴盛路,在一些建筑的外立面以及一些餐饮企业的招牌下,还能看到“兴盛汇”的牌子。街上的商户也在如常经营。

    

  不过,来自运营方的回复却显示,“兴盛汇”的招牌正在被收回。南都记者联系到越和投资管理有限公司,据对方介绍,11月30日,公司已派人遮住了一块“兴盛汇饮食生活馆”的牌匾。同时也通知其他餐饮业主自行拆除带有“兴盛汇”字样的招牌。因为随着越和的退出,这条路上的商家已无权再使用属于越和的注册商标了。

    

  对于退出的原因,越和首席运营官陈晖向南都记者表示,并非是经营上的困难,而是由于租赁合同突然终止了。南都记者在越和当年与南雅房地产开发有限公司签订的租赁协议上看到,在租赁期限这一项下,写明租赁期为2012年3月1日至2031年6月30日。

    

  这其中牵扯了冼村、南雅和越和的三方关系。据悉,当年南雅除了一部分自持物业外,也从冼村村民手中承租了一部分,随后一并再租给越和。如今,物业将全部收回给村里。

    

  南都记者联系到跟进此事的冼村经济发展公司,其相关负责人表示,经协商,“兴盛汇”已确定退出,物业归还给洗村。

    

  “兴盛汇”成就了一条街的繁荣

    

  很多人不知道的是,越和运营的“兴盛汇”只是现在兴盛路的一小段,面积不足兴盛路整个商业物业群面积的1/5,其他的商业都不是越和在运营。但实际上,不少业主和商家也打着“兴盛汇”的招牌出租经营。在很多消费者的眼中,“兴盛汇”是完全等于“兴盛路”的。

    

  坐标在天河C B D的兴盛路,位置绝佳,从这里步行可到高德置地、海心沙。在这条大街上,有豪华酒店、顶级会所、高端酒吧街。不过2012年越和租下“兴盛汇”所在的那片物业时,C B D的商业整体还没有孕育成熟。

    

  当年的租赁合同显示,越和租下的物业共2万多平方米,包租均价为公寓50元/m2/月,商场220元/m2/月。而越和接手后打造的“兴盛汇”,鼎盛时租金达到1200元/m2/月,尽管中间波折不断,但直到现在,底铺的租金依然达到600元/m 2/月。

    

  广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长黄华军接受南都记者采访时表示,兴盛路的繁荣,是在特定时期发展起来的一个商业现象:“刚好那个节点上,在整个珠江新城片区,都没有一个成规模的适合白领或者外地人去消费场所。所以当‘兴盛汇’入驻,并打造酒吧+茶餐+外省菜等,消费相对不是很高但却很有情调的商业业态后,这条街马上就火了起来。”

    

  广东省商业地产投资协会会长黄文杰在接受南都记者采访时回忆到,上世纪90年代珠江新城的建设才刚刚起步,到了晚上人特别少。直到最近的3-5年,广州C B D的打造才进入收尾阶段。“‘兴盛汇’入驻兴盛路正好是在这个时间段内。这个区域已经稳定和成熟了,白领的聚集力也越来越强。”商业与客群相互满足,也让“兴盛汇”越做越强。

    

  专家观点

    

  没有“兴盛汇”的兴盛路何去何从?

    

  兴盛路在近6年的发展历程中,其实也出现过重大调整。“兴盛路在商业氛围上呈现的情调,很大一部分是通过外摆来实现的,这也意味着它始终摆脱不了一个宿命。”广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长黄华军表示,兴盛路是一个街区,外摆会出现扰民和占用公用道路的问题。而且,众多的餐饮商户聚集,除了噪音外,也出现了油烟扰民问题。于是,附近居民开始投诉、上访,外摆也成为了违章建筑,政府不得不出手集中管治,除“兴盛汇”的商户之外,兴盛路上一大片商户也受到了影响。这也是为什么租金从最高的过千元又降回来的主要原因。

    

  “但兴盛路的这种定位,在珠江新城区域内,还是有其生存必要的,或者说是有其生存土壤。”广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示,他也与这条路上的部分商户沟通过,大家表示,目前不论是客流还是经营情况都是可以达到预期的,如果没有较大的变动,他们还会继续在这里经营下去。

    

  那么,没有“兴盛汇”的兴盛路会怎样呢?据冼村经济发展公司相关负责人介绍,物业收回后,商户还是会保持原状,一切如常,不会影响市民或游客来这里消费娱乐。

    

  这意味着兴盛路上的业态定位和商业氛围在一定时间内不会发生变化,但随着整个珠江新城商业的发展,它将会面临更多挑战。如今,在兴盛路对面,有一家美食广场正在逐渐崛起,它就是上述两位专家在接受南都记者采访中不约而同提及的“珠江道”——— 距离兴盛路只有几步之遥,但却没有住宅,自成一体,避免了扰民问题,且停车位较多。

    

  另外,在过去的3年里,珠江新城又新增了两个大型购物中心:天汇广场和广州K11购物艺术中心。而据陈晖透露,兴盛路附近的海心沙,其西区和地下空间也在进行商业开发的筹划。据他介绍,目前,海心沙的整体改造已通过控规,越和负责西区和地下空间的开发运营。这意味着,这一片区的商业竞争将日趋激烈。

    

  采写:南都记者 伊晓霞 图片由受访者提供


  来源:南方都市报     


  发布时间:2018年12月13日


  来源链接:http://epaper.oeeee.com/epaper/G/html/2018-12/13/content_62758.htm?from=singlemessage&isappinstalled=0


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